Le Dicastère pour la communication a publié ce 29 juillet le bilan 2023 de l’Administration du patrimoine du Siège apostolique (APSA). L’Administration a apporté 37,9 millions à la mission du pape et augmenté les actifs de 7,9 millions sans affecter le patrimoine du Saint-Siège et sans prévoir la vente des biens institutionnels. Voici le texte intégral du communiqué traduit de l’italien par Zenit.
Améliorer la gestion des biens et l’efficacité des services : avec ces objectifs atteints, l’Administration du patrimoine du Siège apostolique a présenté le bilan 2023 qui a été approuvé par les organismes de contrôle. Le principal chiffre qui en ressort est le résultat des activités de 2023 : un bénéfice de 45,9 millions d’euros a été réalisé. Cela a permis à l’APSA de contribuer à hauteur de 37,9 millions d’euros à la mission du Pape en soutenant la Curie romaine (contre 32,27 euros en 2022), et d’augmenter ses actifs de 7,9 millions d’euros.
« Ces résultats, explique l’archevêque Giordano Piccinotti, président de l’APSA, ont été obtenus avec la conviction que nous devons travailler constamment pour augmenter le flux de revenus, afin de couvrir les dépenses, sans affecter le patrimoine du Saint-Siège et sans prévoir la vente de propriétés institutionnelles ».
La gestion des biens mobiliers
Le bilan publié donne un aperçu détaillé des deux grandes gestions confiées à l’APSA. En ce qui concerne la gestion des titres, 2023 enregistre un excédent économique de 27,6 millions d’euros. Cette gestion est effectuée dans un but non spéculatif, à faible risque et à impact social avéré, dans le respect de la Doctrine Sociale de l’Église.
L’administration a investi ses fonds dans des titres internationaux, des titres à revenu fixe et d’autres actifs financiers. Elle a fourni des conseils, des solutions financières et un accès aux marchés des capitaux aux dicastères de la Curie et à d’autres entités du Saint-Siège, dans le but de diversifier les investissements et de répartir les risques tout en générant le meilleur rendement possible dans le cadre du mandat du comité d’investissement. La politique d’investissement a continué à se caractériser par un juste équilibre entre le risque et la rentabilité à moyen et long terme. En 2023, compte tenu d’une situation économique encore incertaine, une approche plus défensive a été privilégiée, caractérisée par une exposition limitée aux actions, une maturité moyenne réduite du segment obligataire d’environ 4 ans et un niveau élevé de liquidités de précaution (environ 50 %).
Gestion immobilière
Le salésien, Mgr Giordano Piccinotti, président de l’APSA © salesianos.pt
L’APSA gère directement ou par l’intermédiaire de sociétés détenues à 100 % en Italie et à l’étranger plus de cinq mille unités immobilières : 4 249 unités sont gérées en Italie, dont 92 % des surfaces immobilières sont situées dans la province de Rome. En ce qui concerne Rome, la plus grande concentration se trouve dans les zones immédiatement adjacentes à l’État de la Cité du Vatican avec 64% des surfaces situées dans les quartiers centraux, 19% dans les quartiers voisins et 17 % dans les banlieues. Environ 1 200 unités immobilières sont gérées à l’étranger (Londres, Paris, Genève et Lausanne) et en Italie par des sociétés d’investissement. La gestion immobilière – comme l’indique le bilan – présente un excédent de 35 millions d’euros (pour des recettes d’exploitation de 73,6 millions d’euros), et il convient de souligner l’engagement de l’APSA à obtenir des résultats toujours meilleurs en adaptant les outils technologiques utilisés, mais aussi en collaborant avec les professionnels du secteur pour réduire le délai entre la mise à disposition des biens et leur location ultérieure. L’administration s’appuie donc sur des collaborations externes, mais celles-ci ne concernent pas la gestion directe des biens, mais uniquement la mise sur le marché, dans les meilleurs délais, des unités immobilières devenues vacantes. En outre, le nouveau règlement de location a été réécrit et complété, redéfinissant toutes les conditions qui établissent le comportement mutuel et les responsabilités envers les utilisateurs. L’algorithme de calcul de la juste valeur a également été révisé afin d’obtenir des valeurs d’évaluation plus précises et plus actuelles. 19,2 % des propriétés de l’APSA sont louées à des loyers libres, 10,4 % à des loyers subventionnés et 70,4 % à des loyers nuls.
Regarder vers l’avenir
« En plus des activités ordinaires, explique le Mgr Piccinotti, dans lesquelles toute l’APSA est impliquée, cette administration planifie et réalise des initiatives d’amélioration dans le respect des valeurs éthiques de l’Église. Au cours de l’année 2023, la mise en œuvre du programme de gestion en vigueur dans le domaine immobilier s’est poursuivie ; la mise en conformité avec les normes du Nouveau Code des Marchés Publics a vu l’adoption du nouveau système de gestion du Domaine des Achats ; enfin, le nouveau texte unique du Règlement des Baux a été défini et est entré en vigueur. Dans les années à venir, nous nous engagerons sur la voie de l’ajustement du nombre de ressources, afin de faire face efficacement à de nouvelles responsabilités administratives, en vue de confier à l’APSA la gestion des biens immobiliers par d’autres entités du Saint-Siège ».
